Inspección de la cubierta: lista de verificación para armazones, cimientos y más

Su terraza sirve como base para el entretenimiento al aire libre y las actividades de ocio de su familia, incluidas las comidas al aire libre, las celebraciones de cumpleaños y el café de los domingos por la mañana. Al realizar inspecciones de rutina, es fundamental garantizar que su terraza sea segura y cumpla con las normas reglamentarias vigentes. Con la seguridad de que su cubierta está en buenas condiciones, podrá obtener el mayor placer de ella.

Cada dos años, en promedio, debe solicitar una evaluación profesional de la calidad y la resistencia de las barandillas de su plataforma, y ​​la superficie de la plataforma debe limpiarse al menos una vez al año para prolongar su vida útil y mejorar su apariencia. Al igual que con su hogar, una plataforma está sujeta a niveles significativos de estrés durante todo el año, incluida la exposición frecuente a los elementos, las circunstancias de carga y el desgaste típico. La siguiente lista de verificación de inspección de la cubierta debe servir como punto de partida.

Seguridad en la cubierta: qué buscar

Su terraza está expuesta a la intemperie durante todo el año. Las temperaturas extremas pueden degradar incluso las cubiertas mejor mantenidas. Por lo tanto, cuando usted o un inspector profesional verifique si su plataforma cumple con el código, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta en términos de reparación y seguridad de la plataforma:

Daños por insectos

La mayoría de las cubiertas contemporáneas están compuestas de madera tratada o materiales compuestos para repeler insectos. En otros casos, particularmente en terrazas construidas antes de la década de 1980, la madera no se trata con repelente de insectos, lo que aumenta la probabilidad de que las hormigas y las termitas entren en el marco y causen daños que literalmente pueden sacar la terraza de la casa.

Puede determinar esto observando el movimiento de su plataforma cuando la pise por primera vez. Llame a un profesional para que realice una inspección completa y verifique si hay debilidades de insectos si observa un pequeño balanceo cuando sale de su casa.

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Sujetadores, conectores y más oxidados

Una de las variables más importantes para establecer la seguridad de su plataforma no es evidente. Por lo tanto, es esencial inspeccionar la parte inferior de su plataforma para asegurarse de que todos los sujetadores, conectores y vigas estén en buenas condiciones. Esto implica asegurarse de que los clavos, pernos, tornillos y otros conectores metálicos no estén corroídos o debilitados. Si se detecta óxido, comuníquese con un inspector.

Además, se recomienda enfáticamente que un especialista en construcción con conocimiento de los códigos de construcción vigentes inspeccione cualquier plataforma que tenga más de 10 años. A medida que avanza el código de construcción, es posible que se requieran nuevos procedimientos y materiales para garantizar la seguridad de los proyectos de cubiertas.

Grietas y podredumbre

La madera se rompe fácilmente después de un uso prolongado. Las grietas pequeñas no son un problema a menos que se expandan. Las grietas alrededor de los sujetadores y entre las vigas pueden presentar serios problemas si no se controlan.

Cada dos o tres años, sella y barniza tu terraza para evitar daños por agua, frío y calor. Si una placa se agrieta, reemplácela. La pudrición de la cubierta se trata de manera similar. Reemplace las tablas podridas por seguridad y apariencia.

Los propietarios de plataformas deben inspeccionar el marco para detectar problemas de seguridad. Postes de plataforma de "prueba de selección" para determinar si se deterioran o deterioran. Si la madera podrida se dobla lentamente y se rompe poco, necesita tratamiento.

barandilla resistente

Arregle su barandilla rápidamente si está suelta. El riesgo de daños es simplemente demasiado grave como para retrasar la reparación de una barandilla. Como se indicó anteriormente, la barandilla es un componente vital de la plataforma y es esencial aplicar métodos de construcción que cumplan con el código de construcción. Para preservar su durabilidad, prohíba sentarse o apoyarse excesivamente en los rieles; después de todo, ¡este es el propósito de los muebles de terraza!

Exposición a moho y hongos

Casi todas las cubiertas adquirirán un ligero tono verde debido al moho durante su vida útil. Las escaleras son más propensas al crecimiento de moho, que puede hacer que los escalones sean resbaladizos y peligrosos. La limpieza y el teñido regulares ayudarán a evitar el desarrollo de moho. Por el contrario, el moho y los hongos no deben tomarse a la ligera. Un crecimiento borroso o similar a un hongo requiere atención rápida, ya que puede ser la "punta del iceberg" de un problema mayor.

Inspecciones de cubierta

Inspección de estructura de cubierta

Las inspecciones de estructura solo se requieren en cubiertas bajas que permiten a los inspectores trabajar sin gatear. Debe solicitar una inspección antes de construir la plataforma para que el marco sea visible desde arriba. Se asegurarán de que estés siguiendo los planes. Utilice el tamaño y la especie de madera indicados. ¿Es correcto el espaciado de las vigas?

Los inspectores también examinarán las conexiones del marco. Verificarán que esté utilizando los soportes de viga correctos y que no falte ninguno. También mirarán las vigas y los postes.

Los inspectores verificarán que su marco cumpla con los planos. Inspeccionarán viguetas, vigas y conexiones de hardware. Antes de cerrar el permiso, debe pasar una inspección final. Si no pasa una inspección, se le debe proporcionar una lista de cosas para arreglar.

Inspección de cimientos de cubierta

Los contratistas pueden ahorrar tiempo al inspeccionar rápidamente las bases después de las excavaciones. Organice comprobaciones de cimentación antes de mezclar y verter cimientos de hormigón. Nunca vierta hormigón antes de inspeccionar las bases.

Un inspector debe medir los tamaños de las bases y las profundidades de los agujeros para asegurarse de que cumplan con los códigos de construcción. Los agujeros deben estar limpios y secos. Si hay agua en los agujeros, intente bombearla o déjelos secar al aire. Si no puede asistir a la inspección, deje la tarjeta y los planos donde el inspector pueda firmarlos. Después del permiso, construya sus cimientos.

Examine regularmente sus cimientos. Las zapatas mantienen y soportan los cimientos de una terraza. Cuando los cimientos fallan, generalmente se debe a que no eran lo suficientemente fuertes. Si el concreto de sus cimientos se está agrietando o desprendiendo de la tierra, haga que un profesional los inspeccione.

Costo de inspección de cubierta profesional

Ahora que conoce los elementos más esenciales en su lista de verificación de inspección de seguridad de la plataforma, es hora de discutir los precios. El costo promedio de una inspección de plataforma profesional oscila entre $25 por una inspección de 30 minutos y $199 por una inspección de una hora que incluye una verificación estructural, una verificación de seguridad y una verificación de violaciones comunes del código de construcción. Después de la inspección, debe recibir un informe escrito detallado con fotografías de cualquier deficiencia.

Cuanto más tiempo mantengas tu mazo correctamente, más tiempo podrás disfrutarlo. Para asegurarse de que su terraza cumpla con los códigos, necesita la ayuda de un inspector de terrazas profesional de buena reputación, como NADRA o Home Inspector.

¿Qué pasa si mi plataforma no pasa la inspección?

Es bastante raro que tanto los comerciantes expertos como los aficionados al bricolaje cometan errores u olviden aspectos al construir una plataforma , por lo que es necesaria una inspección. El ojo de un inspector está entrenado para detectar detalles que, en muchos casos, se pierden en una persona que ha estado realizando el trabajo diariamente. Por lo tanto, fallar una inspección no es algo terrible; simplemente indica que su plataforma estará más segura una vez que esté completa.

Lea la notificación de inspección, o mejor aún, esté presente durante la inspección. Una breve conversación con el inspector podría aumentar significativamente su confianza para hacer ajustes. Una vez que se hayan solucionado las fallas resaltadas, vuelva a inspeccionar la propiedad. Si no está seguro acerca de alguna de las correcciones mencionadas, siempre debe comunicarse con el inspector para obtener aclaraciones.

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